[民族风俗文化]看看日本的住房 很少合租 没有学区房 [复制链接]

大城市房价过高，买不起！想租房子，房租又涨了！这是不少在一线城市“漂”着的人的感叹。日本东京也是一个大都市，人口密度堪称世界之最。东京的租房和买房情况和中国的大都市有
哪些不同？
                                                           ----japartment.com小编整理
（如果您有去日本的计划，又不想住宾馆酒店，那可以登陆到japartment.com来找合适的房源，
基本日本全国范围）
看房就要付礼金
在东京一般可以通过两种途径租房，一种是根据闹市区张贴板的信息找房源，一种是通过中介。但是不管采用哪种方式去看房，不管是否达成了租房协议，都要给房东礼金。
闹市区的张贴板类似于中国小区里的告示栏，上面很多租房的广告都是房东贴的，要是对房子满意可以直接拨打广告上的电话与房东预约看房。“只要去看房子，不管最后是否成交，都要付
给房东礼金，礼金的费用一般就是一个月的租金。”
还有一种方式是通过中介找房，一旦达成租房协议后，除了要支付礼金外，还要预交1~2个月的房租当做抵押金。不同的是，在日本通过中介租房，交易达成后，中介费由房东出。
房子“三步到头”
中国的大学生很习惯毕业后同几个志同道合的朋友一起租套房子，然后大家分摊租金。但这种情况在日本比较少见。
主观方面的原因是日本的年轻人比较独立，不喜欢和别人同住，客观方面的原因是日本的房子面积一般比较小，不太适合合租。
日本的房子到底能小到什么地步呢? 打了很形象的比喻，一般都说日本的房子“三步到头”：进门后第一步能到卫生间门口，第二步便到了床头，第三步就到了阳台。虽然这个“三步论”有
点夸张，但是基本形容出了日本房子的小。
房子虽然不大，但是一般都布置得很“精致”，很多小细节都让人感觉很舒服。比如在桌子上会嵌着加热饮水器，想喝水的时候，只要把水杯放在上面，按下开关就可以直接加热。
日本是个多地震的国家，房子在设计的时候也会充分考虑地震的因素，在桌子下面大多安装有应急灯、防爆锤，还会放上应急包。一旦发生地震，人可以躲在桌子底下，打开应急灯，依靠应
急包里的食物和水维持生命。
房租占收入的1/3
看过日剧的人，多会认为日本的房子里都是推拉门、榻榻米。实际上，日本的房子并不都是这个样子的。日本的出租屋主要有两种——和式和洋式。和式是日本传统的房子，就像日剧里展现
的那样，地上铺的是榻榻米，没有床，屋里有柜子，门是推拉的。洋式房子和我们日常居住的房子一样，里面有床、衣柜等基本设施。
由于东京市中心多是一些大企业的办公场所，租金大多比较贵，所以年轻人只能在东京的边缘地区租房。东京边缘一套房子每个月的租金多在7~10万日元（约合人民币5600 ~8000元），租金
的多少和房子周边的配套有很大的关系。如果房子周边的超市、银行、公园等配套比较完善，价格会相对高一点，如果房子周围的相关配套差一点，房租自然也会低一点。
虽然居住在东京的边缘带，但是日本的年轻人每天花费在路上的时间并不算多，因为日本的公共交通特别发达，而且收费也不高，从东京边缘到东京市中心大约一般只要20分钟。而且，只要
从租住的房子出来，出门步行不到十分钟一定能找到地铁或者公交站牌。
20多岁的年轻人月收入在30万日元（约合人民币24000元）左右，想在配套设施相对完善的地方租一套房子就要支出近1/3的收入。这样一算，日本青年人的租房压力也不小。
学校周边房不是特别贵
孩子的教育问题永远都是家长关注的重点，也正因此，我们常听说好学校周边的房子都会特别贵，但是在东京并不存在这个现象。因为东京没有重点学校和非重点学校的区分，学校的教学质
量都差不多，孩子都是就近入学。
由于多数日本人都是租房子，所以，在孩子快到上学的年龄的时候，家长会综合考虑工作地和学校的远近来选择租房的地点，一般距离学校近一点的房子租金会稍微高一点，但是很少有人会
为了孩子上学的问题而专门在学校附近买房，也就没有“学区房”一说。
装修业比建房业发达
因为日本土地资源紧张，所以很少新盖房子。一个日本朋友的家人，早在十几年前就听说东京的一个区域要盖新房，因此早早去申请，可是等了十几年都没有申请到新房。这种情况在日本并
不罕见，因此多数日本人只能选择二手房。这也造就了一个有趣的现象，就是装修业比建房业要发达。
东京的房子大都是上世纪八九十年代建起来的，当初这些房子在建设的时候，盖楼和装修是一体化的，业主事先提出自己的要求，然后开发商和装修公司会按照业主的要求进行施工。等交房
时，业主买点家具就能入住。
二手房交易的时候，房价里是包含装修费用的，业主买了二手房后可以直接搬家具入住。如果业主觉得原来的装修已经不实用，会请专业的装修公司进行一次彻底的翻新，内容包括水电路的
改造和内饰的更换等，工程量很大，费用也很高。所以，在日本从事装修行业很挣钱。
年金缓解部分贷款压力
很多中国人都把买房当做人生中的一件大事，日本人也不例外。一般的日本人要到退休后才能真正拥有属于自己的房子。
不妨先来看一看普通日本人的收入构成，如果一个年轻人月收入30万日元（约合人民币24000元），要花费10万日元（约合人民币8000元）左右租房，还有10万日元（约合人民币8000元）左右
用来缴纳个人所得税、各项保险和房屋基金等。到最后拿到手里的不过区区10万日元（约合人民币8000元），勉强够维持日常的支出，根本买不起房子。
但是随着年龄的增长，日本人的收入会越来越高，一般到50岁左右，普通日本人的月收入能到40~60万日元（约合人民币30000~48000元），再提取多年积攒的住房基金，基本上能够支付首付
，剩下的钱可以申请贷款。等到退休的时候，公司还会支付一笔丰厚的年金，这部分费用一般足够支付先前买房的贷款。因此，多数日本人都是退休后才能真正拥有属于自己的房子。
日本的别墅是“一户建”，即独门、独院的独栋小别墅。一般只有两种人能住得上“一户建”，一种是农民，可以在自己的土地上盖别墅。一种是有钱人购买。在日本，土地是私有财产，在
东京的边缘带买一套房子大约花费3000万日元（约合人民币240万元），但是要想在东京边缘买一块建设房子的土地就要6000万~1亿日元（约合人民币480~800万元）。经在福冈的一栋别墅，
是使用纯槡木建的，三层一共300多平方米，售价高达3亿日元（约合人民币2400万元）。