| japartment |
2012-08-23 12:44 |
中国资本远离日本房地产市场
中国资本远离日本房地产市场
japartment.com小编给大家整理了一些日本房产的相关信息
日本新闻网的姐妹媒体《中国经济新闻》（亚洲通讯社出版发行）15日头版刊登文章，指出一度被中国投资者看好的日本不动产业，由于地震与核辐射的影响，加上日本经济前景的不透明，使得中国投资者停脚不前，并开始远离日本市场。
文章说，2年前成为日本社会担心话题的“中国人抢购日本土地”的事情，在2012年突然变得无声无息。
2年前一直在交涉中的北海道富良野地区的“中国人别墅区”建设计划，已经进行到签约的阶段，但是因为2011年的东日本大地震和福岛第一核电站的核泄漏事故，中国投资者突然撤回。
中国经济新闻在上海找到了这一家投资公司，李社长表示了极大的遗憾。他说，富良野的花野在中国人中人气很足，北海道的美好印象，加上富良野的花野，加上富良野优美的环境和口气，是中国富裕阶层渴望的避暑和养老的胜地。原计划在富良野地区建设一个100栋别墅，和一栋温泉酒店的别墅区，专门销售给中国的富裕层。但是，大地震和核辐射，使得一些预购者取消了预约。
李社长说，我们也一直在期待日本的核辐射问题能够尽快解决，但是今年以来，北海道地区地震不断，让我们失去了信心。
今年5月，李社长公司正式决定放弃富良野的开发计划。他们估计，即使这个别墅区开发完成，也不会有中国人“冒险购买”。
来自北京的一家房地产开发公司是中国排名前30位的大型开发公司。7月下旬，这一家公司由董事长带队，组成了一个5人的代表团来东京考察商业地产，并查看了东京银座和日本桥，以及六本木的多处预定出售的办公楼，对于这些建造了10年-20年的办公楼的质量表示惊讶，并感觉到销售价格比北京市中心的商业大楼的价格还要便宜。但是，这种公司最终还是认为日本并不是理想的不动产的投资地。
中国经济新闻记者参加了这家公司在东京举行的一个评估会议。该公司的评估师认为，除了地震和核辐射的因素之外，日本商业地产的最大负面因素，是人口的大幅减少和日本经济的萎缩。
这位评估师称，日本人口的大幅减少，使得消费市场规模逐年缩小，对于商业设施的需求也将会逐年减少。同时日本经济长期不景气，未来前景也十分令人担忧。日本企业外移海外趋势将会进一步加剧，对于商业办公楼的需求也越来越少。另外，日本作为亚洲经济中心的地位已经被中国取代，海外公司的亚洲总部不断地搬离东京和大阪等大城市。因此，整个日本对于商业地产的需求只有减少，不会增加。
这一次评估会议得出的结论是，日本的商业地产的出售价格会越来越便宜，甚至会远远低于中国的一些大城市，但是，作为投资公司，廉价买下这些地产之后，无法保证足够的公司入住，附加价值逐年减少，就变成“烫手山芋”，想扔也扔不掉。
这家公司的林董事长向中国经济新闻表示：“我们是按照中国的商业地产的思维来看待日本的市场，总觉得买下旧的大楼，经过装修之后，可以以更高的价格出售，或者出租，或者等待升值，以此来获得较好的投资利润。但是，这样的奇迹，在中国还会出现，在日本几乎是不可能再有。”他因此断言，日本不是一个适宜进行商业地产投资的国家。
记者了解到，林董事长领导的这一家公司最近在美国的纽约和旧金山购买了1栋商业大楼和2栋公寓楼。他们认为，今后几年，会有越来越多的中国公司准备在美国设立分公司，也会有越来越多的中国富裕者期望移民美国，市场潜力非常的大。因此，美国是最值得中国人投资的一块热土。
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