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2012-08-17 15:06 |
看看日本的住房 很少合租 没有学区房
大城市房价过高,买不起!想租房子,房租又涨了!这是不少在一线城市“漂”着的人的感叹。日本东京也是一个大都市,人口密度堪称世界之最。东京的租房和买房情况和中国的大都市有 哪些不同? ----japartment.com小编整理 (如果您有去日本的计划,又不想住宾馆酒店,那可以登陆到japartment.com来找合适的房源, 基本日本全国范围) 看房就要付礼金 在东京一般可以通过两种途径租房,一种是根据闹市区张贴板的信息找房源,一种是通过中介。但是不管采用哪种方式去看房,不管是否达成了租房协议,都要给房东礼金。 闹市区的张贴板类似于中国小区里的告示栏,上面很多租房的广告都是房东贴的,要是对房子满意可以直接拨打广告上的电话与房东预约看房。“只要去看房子,不管最后是否成交,都要付 给房东礼金,礼金的费用一般就是一个月的租金。” 还有一种方式是通过中介找房,一旦达成租房协议后,除了要支付礼金外,还要预交1~2个月的房租当做抵押金。不同的是,在日本通过中介租房,交易达成后,中介费由房东出。 房子“三步到头” 中国的大学生很习惯毕业后同几个志同道合的朋友一起租套房子,然后大家分摊租金。但这种情况在日本比较少见。 主观方面的原因是日本的年轻人比较独立,不喜欢和别人同住,客观方面的原因是日本的房子面积一般比较小,不太适合合租。 日本的房子到底能小到什么地步呢? 打了很形象的比喻,一般都说日本的房子“三步到头”:进门后第一步能到卫生间门口,第二步便到了床头,第三步就到了阳台。虽然这个“三步论”有 点夸张,但是基本形容出了日本房子的小。 房子虽然不大,但是一般都布置得很“精致”,很多小细节都让人感觉很舒服。比如在桌子上会嵌着加热饮水器,想喝水的时候,只要把水杯放在上面,按下开关就可以直接加热。 日本是个多地震的国家,房子在设计的时候也会充分考虑地震的因素,在桌子下面大多安装有应急灯、防爆锤,还会放上应急包。一旦发生地震,人可以躲在桌子底下,打开应急灯,依靠应 急包里的食物和水维持生命。 房租占收入的1/3 看过日剧的人,多会认为日本的房子里都是推拉门、榻榻米。实际上,日本的房子并不都是这个样子的。日本的出租屋主要有两种——和式和洋式。和式是日本传统的房子,就像日剧里展现 的那样,地上铺的是榻榻米,没有床,屋里有柜子,门是推拉的。洋式房子和我们日常居住的房子一样,里面有床、衣柜等基本设施。 由于东京市中心多是一些大企业的办公场所,租金大多比较贵,所以年轻人只能在东京的边缘地区租房。东京边缘一套房子每个月的租金多在7~10万日元(约合人民币5600 ~8000元),租金 的多少和房子周边的配套有很大的关系。如果房子周边的超市、银行、公园等配套比较完善,价格会相对高一点,如果房子周围的相关配套差一点,房租自然也会低一点。 虽然居住在东京的边缘带,但是日本的年轻人每天花费在路上的时间并不算多,因为日本的公共交通特别发达,而且收费也不高,从东京边缘到东京市中心大约一般只要20分钟。而且,只要 从租住的房子出来,出门步行不到十分钟一定能找到地铁或者公交站牌。 20多岁的年轻人月收入在30万日元(约合人民币24000元)左右,想在配套设施相对完善的地方租一套房子就要支出近1/3的收入。这样一算,日本青年人的租房压力也不小。 学校周边房不是特别贵 孩子的教育问题永远都是家长关注的重点,也正因此,我们常听说好学校周边的房子都会特别贵,但是在东京并不存在这个现象。因为东京没有重点学校和非重点学校的区分,学校的教学质 量都差不多,孩子都是就近入学。 由于多数日本人都是租房子,所以,在孩子快到上学的年龄的时候,家长会综合考虑工作地和学校的远近来选择租房的地点,一般距离学校近一点的房子租金会稍微高一点,但是很少有人会 为了孩子上学的问题而专门在学校附近买房,也就没有“学区房”一说。 装修业比建房业发达 因为日本土地资源紧张,所以很少新盖房子。一个日本朋友的家人,早在十几年前就听说东京的一个区域要盖新房,因此早早去申请,可是等了十几年都没有申请到新房。这种情况在日本并 不罕见,因此多数日本人只能选择二手房。这也造就了一个有趣的现象,就是装修业比建房业要发达。 东京的房子大都是上世纪八九十年代建起来的,当初这些房子在建设的时候,盖楼和装修是一体化的,业主事先提出自己的要求,然后开发商和装修公司会按照业主的要求进行施工。等交房 时,业主买点家具就能入住。 二手房交易的时候,房价里是包含装修费用的,业主买了二手房后可以直接搬家具入住。如果业主觉得原来的装修已经不实用,会请专业的装修公司进行一次彻底的翻新,内容包括水电路的 改造和内饰的更换等,工程量很大,费用也很高。所以,在日本从事装修行业很挣钱。 年金缓解部分贷款压力 很多中国人都把买房当做人生中的一件大事,日本人也不例外。一般的日本人要到退休后才能真正拥有属于自己的房子。 不妨先来看一看普通日本人的收入构成,如果一个年轻人月收入30万日元(约合人民币24000元),要花费10万日元(约合人民币8000元)左右租房,还有10万日元(约合人民币8000元)左右 用来缴纳个人所得税、各项保险和房屋基金等。到最后拿到手里的不过区区10万日元(约合人民币8000元),勉强够维持日常的支出,根本买不起房子。 但是随着年龄的增长,日本人的收入会越来越高,一般到50岁左右,普通日本人的月收入能到40~60万日元(约合人民币30000~48000元),再提取多年积攒的住房基金,基本上能够支付首付 ,剩下的钱可以申请贷款。等到退休的时候,公司还会支付一笔丰厚的年金,这部分费用一般足够支付先前买房的贷款。因此,多数日本人都是退休后才能真正拥有属于自己的房子。 日本的别墅是“一户建”,即独门、独院的独栋小别墅。一般只有两种人能住得上“一户建”,一种是农民,可以在自己的土地上盖别墅。一种是有钱人购买。在日本,土地是私有财产,在 东京的边缘带买一套房子大约花费3000万日元(约合人民币240万元),但是要想在东京边缘买一块建设房子的土地就要6000万~1亿日元(约合人民币480~800万元)。经在福冈的一栋别墅, 是使用纯槡木建的,三层一共300多平方米,售价高达3亿日元(约合人民币2400万元)。 |
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